民国三十七年 (1948年1月1日─1948年12月31日)12月21日，工务局批准关于在下环海旁兴建楼宇之图则。因国内战乱频仍，大量商民南迁入澳，铺户日益不敷应用，以致影响商业发展。澳门政府有鉴于此，实施奖励建设措施，规定时间兴建新楼宇，可免纳业钞10年、5年不等。因此商人乃斥资大事兴建，其最大宗者当推下环海旁一地。其地10年前原属海滨，后经多次填塞，始成实陆。年前有柴贩数十在此架棚为居，并经营柴竹生意。自该地易主后，用作兴建楼宇，计划该地将建筑楼宇24幢，其向马路方面，则作铺户之用，向水一面，则用作货仓，同时并为便利船舶就近停泊，在该处岸旁，修建两座码头。

民国二十三年 (1934年1月1日-1934年12月31日)12月27日，由于中国海关修订进口税率，增加一倍，澳门青洲英泥厂出产的水泥“不克与国产争衡，输入锐减”以至“营业无法维持，而致搁浅”。在这种情况下，青洲英泥厂代表贡萨加．美洛 (António Alexanarimo Gonsaga de Melo)于本日向澳门政府田产统计局申请终止1926年2月8日签订的租约合同而宣布停办。租约的终止日期为1935年6月l5日，也就是说，澳门青洲水泥厂停办时间应是1935年6月15日。[1] [1]莫世祥等编译：《近代拱北海关报告汇编 (1887—1946)》，第375页；MCAHM/AC/579/1240/B. G9, Fundo de Administração Civil: processos 15162 a 15175, processo 15171: Rescisāo, do contrato de arrendamento do terreno a sul da Ilha Verde, com a area de 13. 335m2 feito a favor da“The Green Island Cement Co., Ltd. ”em 8—2—926, 1934 Dezembro 27. 樊燕玲：《澳门青洲问题研究》第75页译出了两份葡文档案的全文。关于青洲英泥厂关闭的原因与时间，以往有多种说法，一说1930年，粤省当局禁水泥进口，该公司收入大减，遂于1936年关闭其厂 (参见《中国水泥发展史》，第38页)；一说陈济棠主粤，限制英德石出口，青洲厂原料无以为继，生产难以维持，宣告破产，迁往香港九龙 (参见李鹏翥：《澳门古今》，第59页)；一说王文达《澳门掌故》第290页称，1925年青洲水泥厂迁港。此三说均不确。